신생아 특례 대출 조건 : 5억으로 내집마련 기회

신생아 특례 대출 조건 : 5억으로 내집마련 기회

신생아 특례 대출 조건에 대해 알아보겠습니다.

신생아를 출산만 한다면 특례 구입자금대출을 최대 한도 5억원까지 받을 수 있습니다.

지금부터 최대 5억원을 받아 내 집 마련까지 가기 위해선 어떤 조건이 있는지, 어떻게 해야하는지 알아보겠습니다.

신생아 특례 대출 조건, 5억 받는법과 내집마련 기회

1. 신생아 특례 대출이란?




신생아 특례 대출 조건에 대해 알아보기 전 ‘신생아 특례 대출’에 대해 알아보겠습니다. ‘신생아 특례 대출’은 정부의 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 중 하나입니다. 신생아 특공과 함께 지난 3월 진행된 저출산고령사회위원회 회의에서 제시된 내용으로 주거 정책 분야 후속대책입니다.

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신생아 특례 대출의 가장 큰 특징은 대상 주택가액은 9억원(기존 6억원)으로 확대됐고, 한도는 5억원(기존 4억원)으로 상향된 것 입니다.

이러한 기회로 아이를 출산한 가정이 ‘내 집 마련’이 좀 더 수월해질 것으로 예상되고, 저출산 시대에 도움이 되는 정책으로 자리잡을 수 있는 정책 중 하나라고 생각됩니다.

2. 신생아 특례 대출 신청 방법

‘신생아 특례 대출’은 아직 시행 예정으로 명확한 방법은 없습니다만, 아래와 같은 프로세스로 진행될 것을 예상합니다.

(향후 정확한 정보가 발표되면 업데이트 예정)

  1. 주택금융공사를 통해 신생아 특례 대출 신청
  2. 시중은행과 연계하여 보증서 발급을 통한 대출 심사
  3. 자격, 주택가액 등 검토 후 대출 승인

올해 초 시행됐던 특례보금자리론(클릭시 이동합니다)과 신청 방법이 유사할 것으로 예상됩니다. 링크를 통해 특례보금자리론에 대해 확인할 수 있도록 안내 페이지 연동해 놓았으니 미리 방법을 숙지하시기 바랍니다.

(신생아 특공 신청 방법, 조건, 시기에 대해서도 알아보시면 좋습니다.)

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3. 신생아 특례 대출 조건

신생아 특례 대출 조건에 대해 알아보겠습니다. 신생아 특례 대출의 조건은 아래와 같습니다.

1. 무주택가구, 1주택 가구(대환, 검토 중)

  • 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구
  • 대환은 1주택 가구 허용을 검토하되, 세부 대상은 추후 확정

2. 소득과 한도

  • 소득 : 미혼·일반 6천만원, 신혼 7천만원 이하(기존) → 출산가구 1.3억원 이하(특례) 
  • 한도 : 주택가액(기존 6억원 → 특례 9억원)․대출한도(기존 4억원 → 특례 5억원) 상향

​3. 금리

  • 소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리 5년 적용
  • 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%p 추가 금리 인하 혜택을 제공
  • 특례 대출 후 추가 출산 시 특례금리 5년 연장 부여(최장 15년)

신생아 특례 대출 조건 등은 위에 표로 추가 정리해뒀으니 참고하시기 바랍니다.

4. 신생아 특례 대출 시행 시기

신생아 특례 대출 시행 시기는 기금운용계획 변경을 통해 ’24년 1월 시행 예정입니다.

추진 상황에 따라 일정은 변동될 수 있지만 국토부 공식 자료에 따르면 출산가구 금융지원 강화는 ’24년 1월로 예정되어 있습니다.

국토교통부 문서에 나온 계획일정을 통해 활용 예정이신 분들은 미리 대비하시기 바랍니다.

5. 신생아 특례 대출 최대 한도로 받기

신생아 특례 대출은 정부가 저출산 대책을 해결하기 위하여 획기적으로 정책을 내세운 느낌이 듭니다.

신생아 특례 대출과 신생아 특공을 함께 활용한다면 이번 정책 활용도는 매우 높을 것으로 예상됩니다.

신생아 특례 대출을 최대 한도 5억원까지 받으려면 어떻게 해야할까요?

5억원을 전부 받으려면 다음과 같은 조건이 필요합니다.

1. 주택가액이 약 9억원 이어야함(LTV 60% 가정)

  • LTV 80% 적용해준다면 주택가액 6억원도 최대 4억 8천만원까지 가능

2. 소득(출산가구 1.3억원 이하)

  • 소득과 기존 대출 등을 고려하여 DSR 40% 이내로 들어와야 가능할 것으로 예상
  • 특례보금자리론은 DSR과 무관하게 진행 된 경우도 있어 정확한 것은 ‘24.1 시행문서를 통해 확인 필요  

​3. 자산(보유 자산 5.06억원 이하)

  • 부부인경우 부부 합산 자산으로 적용 예상

결과적으로, 신생아 특례 대출을 최대 5억원 한도로 받으려면 위 조건을 모두 충족해야합니다.

일반 대출 조건보다 훨씬 완화되어 신생아를 출산한 가정이 위 혜택을 받아 내 집 마련에 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.

신생아 특공과 함께 시너지를 내어 저출산 시대도 막을 내렸으면 좋겠고, 대한민국이 저출산 시대를 극복하여 출산하고 싶은 나라로 발전했으면 좋겠습니다.

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